“以房养老”骗局三步走,通过这三个方向可甄别-楼港资讯

2019-10-30 17:00:11 阅读量:1851

自从“老年住房”保险推出以来,受到了冷遇。然而,“敬老院”的骗局非常“热”,杨老太太几乎成了“老人无国”。海淀法院昨天裁定帮助杨奶奶取回房产。

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杨老太太被介绍知道一家投资管理公司专门从事与“养老金”相关的项目。该公司的推销员向老杨女士推荐了一种“资产养老金产品”。杨老太太与投资管理公司签订了资产养老服务合同,同意抵押杨老太太的房子,借327万元养老。投资管理公司每月支付杨老太太16,350元养老金,并代表杨老太太向贷款人偿还利息。随后,杨奶奶与贷款人吴先生签订了一份贷款合同,向吴先生借款327万元。双方就利息达成一致,杨奶奶获得了自己的房产。

然而,投资管理公司在支付了杨老太太几个月的养老金和部分贷款利息后终止了这一行为。此后,吴先生向法院提起诉讼,要求杨女士偿还贷款,并实现房屋抵押。由于此案涉及欺诈,法院不支持吴的主张。

法官说,目前大多数“老年住房”骗局是一个三步走的过程。首先,诈骗公司打着“安老院”的旗号吹嘘安老院的好处,而安老院不会冒任何风险。

然后,养老公司将把老年人介绍给贷款人,在老年人和贷款人之间签订贷款合同,并抵押房屋。养老公司领老年人到公证处办理债权公证。如果老年人拖欠还款,债权人可以直接向法院申请强制执行。

最后,养老公司将贷款从贷方转移到老人的账户,然后每月支付固定收入给老人并偿还老人的贷款利息。然而,一段时间后,养老公司将停止向老人还款,“为老人提供住房”将爆炸式增长。此时,借款人要求老人偿还贷款,老人成为债务人。如果他不能偿还贷款,他只能用房子来偿还债务。

法官说“老年住房”骗局是秘密的,但至少可以从三个方向进行审查:

首先,“老年住房”的房价被低估,利率过高。例如,在这种情况下,同一地区同一套公寓的平均价格为43,000元/平方米,一套130平方米的房子的市场价值约为559万元,但养老公司只将其房价估值为327万元,这显然是不合理的。然而,老年人和贷款人之间签订的贷款合同中规定的利息通常超过10%。贷款利息由养老金公司承担,养老金公司不仅为老年人偿还高额贷款利息,还向老年人支付固定的“养老金”。养老金是根据房价计算的,年利率从6%到10%不等。换句话说,养老公司必须向老年人支付高达20%的年利率,而中国的银行贷款利率通常在4%左右。高利率、低房价的养老公司行为是不合理的。

第二,合同有问题。首先,老年人签订的合同数量很大,涉及贷款合同、抵押合同等。每份合同都有10多页甚至几十页的材料,所以老年人没有时间细看。其次,合同的内容也模糊不清,涉及大量的专业术语。在签订合同的过程中,养老公司不会让老人仔细阅读合同内容,也不会解释晦涩的词语和表达方式,而只会让老人签字。

第三,公司的盈利模式不符合经济逻辑。根据养老公司的说法,借款的目的是为了支持投资的老年人,目的是为了公共福利。但是老年人的资金来源在哪里呢?它的盈利模式是什么?养老金公司如何维持正常运营?如何支付贷款的高利息?养老金公司无法解释所有这些问题。

来源:北京晚报,北京新闻记者:高建,记者刘金霞

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作者:匿名   2019-10-30 17:00:11