五洲国际净负债率247%:子公司15亿债违约 孙宏斌胞弟持股-楼港资讯

2019-11-20 10:10:18 阅读量:2269

五起诉讼。

近日,梧州国际控股有限公司(以下简称“梧州国际”)宣布本公司间接全资子公司无锡梧州国际装饰城有限公司(以下简称“无锡梧州”)发行的“16喜洲02”债券违约,梧州国际为该债券的担保人。

2016年9月19日,无锡五洲完成了15亿元“西洲02 16”债券的发行。债券将于2019年9月19日到期,年利率为7.4%,总利率为2.22亿元,合计17.22亿元。公告称,公司正在积极探索各种方法,以弥补因无锡五洲金融困难导致的公司债券违约。

这不是无锡五洲的第一次债务违约。据《国家商报》报道,风数据显示,无锡梧州发行的三笔私人债务均出现实际违约,分别为“16西洲01”、“17西洲01”和“16西洲02”,相应债券规模为28.8亿元。

金融评论员严跃进(Yan跃进)告诉时代金融,这种情况一般与业务运营有关。房地产业务扩张或其他业务转型不是很顺利,会给业务运营带来一些影响,比如面临一些债务问题。债务人违约是一个非常糟糕的信号,这将使企业融资或其他方面更加困难。

令人惊讶的是,五洲国际尚未披露该公司的2018年半年度报告、2018年年度报告和2019年半年度报告。

梧州国际自2013年上市以来,债务总额从114.37亿元增加到210.59亿元,净负债率从60%增加到247.5%。截至2017年底,该公司仅有3.63亿元现金和现金等价物。

英达证券首席经济学家李大霄告诉时代财经,有两种方法可以解决公司的债务危机:第一,尽快收回应收账款;第二,提高业务绩效。

梧州国际股份自2018年9月3日停牌以来,一直未恢复交易。自五洲国际2013年上市以来,近五年的业绩显示,收入一直徘徊在30亿至40亿元之间。2015年,该公司的收入同比下降22.64%,2017年的收入同比下降6.41%。

2017年,五洲国际对母公司的净利润约为5.18亿元,而2016年对母公司的净利润约为1.01亿元,同比大幅下降615.5%。公告称,母公司净利润减少主要是由于2017年收入减少、毛利率和毛利率下降、管理成本增加、融资成本增加、投资物业升值收益重估和所得税减少的综合影响。

根据其官方网站数据,五洲国际成立于2004年,其大陆总部位于江苏无锡。集团致力于开放整个商业物流产业链,创造性地将房地产开发、商业管理、电子商务、仓储物流和品牌输出结合起来,共同打造企业五大核心业务板块。2013年6月,五洲国际成功在香港证券交易所主板上市,并以香港为海外总部,进行海外融资和多元化金融业务发展。

截至2017年底,梧州国际已在全国27个城市开发运营了42个项目,总建筑面积超过1200万平方米。荣获“最佳商业物流发展运营商”、“中国十大商业地产”、“中国民营企业500强”、“中国民营企业服务业100强”等多项荣誉。

公告显示,梧州国际主要从事房地产开发。公司的收入主要来自物业销售、租赁收入、企业管理服务、物业管理服务和物业咨询服务。

时代财经经济就债务等相关问题致电梧州国际公关部,回复称,根据《公司法》、《证券法》、《上市公司信息披露管理办法》、《关于加强报刊证券期货信息管理的法律、行政法规》,公司将在指定时间在指定媒体上披露上述问题。请注意公告。

孙宏斌弟弟的股票市值缩水90%

值得注意的是,时代财经经济已经检查了东方财富网,发现自2015年5月以来,五洲国际的股价已经开始大幅下跌。2018年5月,一份关于梧州国际的财大气粗的报告将该公司推到了风口浪尖。5月25日,五洲国际股价当日暴跌近90%,跌至每股0.054港元的最低点,跌入“仙股”。

孙宏斌的弟弟孙洪兵持有公司18.17%的股份,成为公司的第二大股东。

2015年11月19日,梧州国际披露,公司已与太阳洪兵达成股份出售协议,以每股34港元的价格出售公司9.36亿股股份,总成本为3.2亿港元。收购完成后,孙洪兵持有梧州国际已发行股本的18.77%,而梧州国际董事长舒克诚兄弟的合资企业盛凯控股将继续持有该公司51.14%的股份,并仍是最大股东。孙洪兵的收购价格比梧州国际2015年11月10日停牌前低51.43%。根据当时每股0.66港元的收盘价,太阳洪兵当时持有的股份市值约为6.18亿港元。

据风起云涌的新闻网报道,香港证券交易所发布的最新数据显示,舒克兄弟目前的持股比例为21.23%,仅比太阳洪兵高出0.86%。根据五洲国际目前每股0.04港元的停牌价格,太阳洪兵目前持股的市值仅为4065万港元,比收购时的市值低近90%。

处置许多资产,参与5起诉讼。

自去年债务危机爆发以来,梧州国际先后处置资产,甚至多次亏本出售。

根据公告,今年5月7日,五洲国际签署协议,以4000万元的售价出售无锡一处建筑面积约7700平方米的房地产,而2018年底的估值为5030万元。五洲国际表示,出售后将记录1220万元的损失,出售该房产的目的也是为了偿还债务。

5月22日,梧州国际签署协议,出售无锡刘龙商业中心三楼113个商业单元,建筑面积3106.54平方米。转让价格为3560万元,受让方上海惠士通投资管理有限公司持有梧州国际2017年第一笔债券。

6月25日,梧州国际签署协议,出售无锡刘龙商业中心负一楼的商业单元。该项目位于无锡市惠山区新兴西路,由111个商业单元组成,建筑面积约2587.23平方米,售价1630万元。五洲国际仍在这笔交易中亏损。受让方浙江东阳高级装饰有限公司是梧州国际2016年第二笔公司债券和2017年第一笔公司债券的实际所有者之一。

7月18日,梧州国际董事会宣布以3610万元出售杭州梧州国际商务中心。该项目位于杭州市西湖区唐宇航路,建筑面积1583.91平方米,为商业综合体。值得一提的是,截至2018年底,杭州五洲国际商务中心的价值为4933万元,五洲国际表示此次交易将亏损1495万元。

上述四种商品中,只有一种销售时略有盈利,其余的则出现亏损。

此外,五洲国际还卷入了几起诉讼。9月5日,五洲国际宣布公司涉及五起诉讼,包括:一是西部信托有限公司要求偿还5000万元信托贷款,并支付其应计利息和违约金;二是江苏金茂商业保理有限公司要求支付本金1795.7万元,同时支付应计利息和违约金。第三,中海信托有限公司要求支付1000万元的公司债券本金及其应计利息和违约金。第四,中海信托有限公司要求支付2050万英镑的公司债券本金及其应计利息和违约金。第五,鄂尔多斯金拓药业有限公司要求支付1000万元债券本金及其应计利息和违约金。

该公司董事会表示,前四起诉讼尚未判决,评估公告日对集团的整体潜在影响不切实际。第五个仲裁程序处于早期阶段,评估仲裁对集团的总体潜在影响不切实际。

金融评论员严跃进告诉时代金融,梧州国际未来需要应对债务危机。现在有许多这样的企业。例如,那些有机会崛起的传统中小开发商在房地产行业做得很好。在过去的两年里,他们一直从事高营业额或全国范围内的分销,但他们目前似乎做得不太好。跟进或从事住宅开发,市场周期调整下来或有机会上升。企业需要更加专注,更有利于应对各种挑战。(北京时代财经刁炎艳)

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作者:匿名   2019-11-20 10:10:18